immobilier en vues

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jeudi 26 avril 2012

Les reseaux Sociaux expliqués par un Agent Immobilier

L'utilisation des réseaux sociaux est obligatoire pour un agent immobilier.

Pour ceux et celles qui ne voient pas à quoi cela peut servir, nous avons listé tous ces médias ainsi que leur utilisation dans l'immobilier.

  • Youtube/ Dailymotion: Je filme la visite de l'appartement.
  • G+: Je sélectionne les cercles de connaissances appropriés et je leur envoie le lien de l'annonce.
  • Facebook: J'aime l'annonce de la vente de l'appartement.
  • Twitter: Nouvelle annonce très intéressante. #venteimmobilier
  • Pinterest.Flickr: Voici les photos de l'appartement
  • Instagram: Les photos vintages de l'appartement
  • Lastfm: fond musical pendant les visites.
  • Digg/Scoopit: Partage de l'annonce sur le net
  • Linkedin/Viadeo: Présentation de l'agence
  • Foursquare: je suis présent actuellement au sein de l'agence.

lundi 23 avril 2012

'Pub Immo News' interview 'Visites en Vues'

'Pub Immo News' le blog immobilier du moment s'interesse à 'Visites en Vues'.

Pour voir la vidéo, il vous suffit de cliquer sur ce lien : Interview d'Alexandre Cordani de 'Visites en Vues' sur 'Pub Immo News'

Interview Visites en Vues


Merci à Matthieu DUREUIL et à l'équipe de production 2h56 pour leur professionnalisme.

samedi 14 avril 2012

Pourquoi est-il toujours interessant d'acheter un bien immobilier en 2012 pour le louer ?

Bonne question, à l'heure où beaucoup de particuliers s'interogent toujours si c'est le bon moment pour acheter, voici ce que j'en pense.

Coté Bourse :

Ca va très mal, Les actions du CAC 40 et les fonds en euro dégringolent. Il est difficile de s'imaginer investisseur aujourd'hui. Moi même, il y a quelques années, un conseiller bancaire m'avait lancé sur un investissement en actions. Ce jour là, j'aurai mieux fait de ne pas aller au rendez vous.

Côté Immobilier :

Ce qu'on dit: les taxes (taxes foncières, impots sur le revenu, CSG...) sont de plus en plus importantes, les prix ont beaucoup augmenté et les taux de crédits sont hauts.

Ce qu'on ne dit pas: Lorsqu'on achète, la mensualité restera fixe pendant 20,25 ou 30 ans, alors que les loyers eux, sont revalorisés tous les ans, et souvent revalorisés fortement aux changements de locataires, le capital est garanti par l'assurance ADI(Assurance Décès Invalidité) obligatoire, assurant la pérennité de votre patrimoine. Les plus values, même si elles ont été réformées, sont dégréssives d'année en année. Et les investissements sur le bien sont déductibles des impôts.

Il y a donc beaucoup d'avantages à investir dans l'immobilier.

Qu'en pensez-vous?

vendredi 13 avril 2012

L'UNIS fait sa télé du 23 Avril au 25 Mai sur BFM TV

Et oui, notre syndicat l'UNIS passe à la télé sur BFM TV du 23 Avril au 25 Mai.
Unis passe à la télé

239 spots de 15 secondes.

Si vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier chez Visites en Vues, c'est le moment...

Affiches Vitrines en vues chez 'Visites en Vues'

Serena, notre web designer vient de nous rhabillez notre vitrine avec des nouvelles affiches. Je vous en donne un aperçu.

Affiche Vitrine Visites en Vues

Vous y trouvez photo HDR et le flashcode qui permet aux acheteurs potentiels de scanner l'affiche si l'agence est fermée.

Qu'en pensez-vous?

jeudi 12 avril 2012

Les comptes rendus de visites

Mais qu'est-ce donc ?

Les particuliers qui passent entre eux ne savent pas ce que c'est.
En général, les acheteurs finissent la visite par 'on va réfléchir, on vous appelle'. Et ils n'appellent pas.

D'ailleurs, Un des reproches que les clients vendeurs font aux agences c'est le manque de comptes rendus.

Fort de ces informations, Visites en Vues a développé 'les comptes rendus de visites simplifiés'.

COMPTES RENDUS DE VISITE simplifiés

Comment cela fonctionne-t-il ?

C'est très simple, le client suite à sa visite, reçoit un mail lui demandant de remplir dans son espace personnel son 'compte rendu de visite simplifié'.

Des oranges à cliquer, 2/3 lignes d'observations et son avis sur le prix.


Une façon simple et efficace de donner son avis.

Le vendeur quant à lui reçoit automatiquement un mail lui signalant qu'un compte rendu vient d'être posté sur son espace personnel.

Qu'en pensez vous?

mercredi 11 avril 2012

Difference entre GRL(Garantie Universelle des risques locatifs) et GLI(Garantie loyers impayés)

Se prémunir contre les risques locatifs est recommandé. Mais comment faire ?

  • La GRL(garantie Universelle des risques locatifs). Mise en place par l'état et Action logement. Elle peut être souscrite par tout propriétaire directement auprès d'une assurance ayant signé une convention avec l'APAGL (Association Pour l'Accès aux Garanties Locatives). Le taux d'effort est assez élevé (inferieur à 50%).
  • La GLI(Garantie Loyers Impayés) qui peut être souscrite auprès de la majorité des assureurs. Elle concerne en général les dossiers de candidature des locataires dont les revenus nets sont supérieurs à 3 fois le montant du loyer+charge, en CDI hors periode d'essaie.


Attention : La cotisation de la GLI est souvent plus élevée que celle de la GRL.



Visites en Vues lors du dépot du dossier de location, verifie grâce à son partenariat avec beprems.com, tous les documents du candidat locataire.



Cet article vous a plu, alors lisez celui-ci:


Déposer son dossier de location avec Beprem's

dimanche 8 avril 2012

Nouveau sur le site visitesenvues.com, les biens similaires

Vous recherchez un bien immobilier, vous surfez sur le site de visitesenvues.com, une annonce vous intéresse. A partir d'aujourd'hui, vous avez sur la page du bien, un encart 'biens similaires'.

Biens similaires

Cet encart, vous permet de trouver automatiquement d'autres biens complémentaires.

Une exclusivité visitesenvues.com.

samedi 7 avril 2012

Les petits de Visites en Vues

Le référencement web est je crois ce qu'il y a de plus important pour une société et notamment pour une agence immobilière.

A partir d'aujourd'hui les communes limitrophes à Saint-Maur ont leur 'sous' nom de domaine.

Pour accéder aux pages, il vous suffit de cliquer sur la ville:

'Visites en Vues Saint Maur', 'Visites en Vues La Varenne', 'Visites en Vues Champigny sur Marne', 'Visites en Vues Creteil', 'Visites en Vues Nogent sur Marne', 'Visites en Vues Chennevières sur Marne'.

Home Page Visites en Vues Saint Maur

vendredi 6 avril 2012

Déposer son dossier de location avec Beprem's

La première chose à faire lorsqu'on est candidat locataire est de peaufiner son dossier de location afin de mettre le plus de chance de son côté pour plaire au bailleur.
logo beprems

Beprem's la première plateforme web de constitution de dossier de location le permet. C'est pour cette raison que Visites en Vues s'associe à cette jeune pousse.

A partir d'aujourd'hui, lorsque vous naviguerez dans la partie location de visitesenvues.com, vous aurez un lien : Déposez votre dossier de location via beprem's.

Déposer dossier location beprems

En cliquant dessus, vous pourez découvrir le site beprems.com qui vous permettra de constituer gratuitement votre dossier de location

.

Terminé les photocopies. Tout se passe directement sur le site beprems.com.

avec beprem's sans beprem's

Voir la vidéo sur Pub Immo News

Voir la vidéo sur Tivimmo

samedi 31 mars 2012

Pinterest, le nouvel outil pour les agences immobilières

Pinterest est le nouveau reseau social qui va devenir Le Must Have dans quelques temps.
Pinterest visites en vues

Pourquoi?

Très visuel. D'un seul coup d'oeil, vous en prenez plein la vue. Attention, il faudra uniquement mettre du contenu de qualité. Un patchwork d'images que vous pourrez classer dans des boards.

Dans l'immobilier, il faudra du beau contenu. Du beau contenu afin d'avoir du 'repin'. Le Repin vous permettra d'être vu et sur internet le fait d'être vu, vous permet d'augmenter votre visibilité et donc votre référencement.

Vous pouvez voir notre Pinterest ici.

vendredi 9 mars 2012

Tester la vente de votre bien immobilier avant la mise en vente

Chez Visites en Vues, c'est possible de tester la mise en vente de son bien.

bandeau prochainement en vente

Il vous suffit de cliquer ici.

Si vous n'avez pas créé votre compte chez nous, on vous invite à le faire. C'est entièrement gratuit.

Le gros avantage est que vous pouvez dès l'enregistrement de votre compte, rentrer votre bien pour le tester.

A ce moment là, visitesenvues.com va travailler comme un fournisseur d'annonce. La grande différence avec d'autres sites est que vos coordonnées ne sont pas indiquées et que si des clients sont intéressés pour visiter votre bien, il clique sur le lien de la fiche commerciale. Vous êtes avertis par mail que des clients potentiels sont prêts à visiter votre bien dès sa mise en vente.

Voici les 6 étapes:

Etape 1: Annoncez-vous

Complétez le formulaire avec le plus d'information possible

Etape 2: Quelques photos

Une annonce sans photos n'est pas une annonce, vous pouvez ajouter autant de photos que vous le souhaitez.

Etape 3: Validation de l'annonce

Apres validation par notre service, votre annonce est mise en ligne sur notre site internet.

Etape 4: Acces à votre espace personnel

Votre code d'accès vous est envoyé par internet, vous avez accès à votre espace personnel dédié.

Etape 5: Un client est intéressé par votre bien

Un mail est envoyé vous prévenant qu'un client souhaiterait visiter votre bien dès sa mise en vente.

Etape 6: Mise en vente

Un clic, un rendez - vous avec un conseiller et votre bien est mis en vente.

C'est vraiment tout simple...

mercredi 7 mars 2012

Un toboggan pour relier un duplex

Ca existe vraiment. Bien sûr aux States.

Toboggan dans un appartement

Le cabinet d'architecture est Turett Collaborative Architects. Il se situe à NYC.
Pour information, l'appartement est celui Phil Galfond, joueur de Poker Professionnel. Et il est à vendre plus de 3 Millions de dollars ;);

Pourquoi pas vivre sur le sol avec le Flying Carpet

Un tapis vraiment étonnant. Un mélange entre un tapis décoratif et un meuble. On pourrait presque jouer au golf ;)...

Flying Carpet

mardi 6 mars 2012

BedUp le lit escamotable qui se range dans le plafond

En gain de place, BedUp se place en première place.
Un lit, oui mais un lit vraiment escamotable qu'on ne voit pas du tout c'est encore mieux. C'est le cas de ces lits.

Internet fourmille de photos montrant les merites de ce drôle de lit. En voici une : BedUp, le lit escamotable1

La photo est prise du site internet de BedUp, il s'agit d'une réalisation de Delphine Maumot, architecte d'intérieur.

lundi 5 mars 2012

Visites en Vues géolocalise votre bien immobilier

Géolocalisation immobilière

Et oui, vous avez bien compris, dans le nouveau site de Visites en Vues, les biens sont géolocalisés.
Attention , il ne s'agit pas de prendre la mairie comme point de repère. (avis à certains sites...), mais de prendre le quartier. Vous pourrez dès lors voir les emplacements des collèges, des marchés, des hôpitaux, de la poste,...

En effet, la géolocalisation est tendance mais souvent pas réelle. Chez Visites en Vues, nos acheteurs sont comblés car ils évitent les visites inutiles.

Le nouveau 'Maison en Couleur' vient de paraître.

Et oui, Visites en vues communique sur ce magazine gratuit distribué à 25000 exemplaires dans tout Saint-Maur. Une communication en double page. La première page, c'est une page de rédactionnel, la deuxième page, notre page d'annonces.

Redactionnel 032012 Vous pouvez vous rendre compte que les publications de Visites en Vues sont de qualité. Les photos HDR ressortent vraiment.

Voici les annonces:

Annonces 03_2012 Bas Gauche: http://www.visitesenvues.com/fiche-bien.html?id=408&nom=A-ST+MAUR+DES+FOSSES-Maison-6pieces+118.00m2

Bas Droite: http://www.visitesenvues.com/fiche-bien.html?id=400&nom=A-ST+MAUR+DES+FOSSES-Maison-3pieces+52.00m2

Haut Gauche: http://www.visitesenvues.com/fiche-bien.html?id=401&nom=A-LA+VARENNE+ST+HILAIRE-Appartement-3pieces+65.00m2

Haut Droite: http://www.visitesenvues.com/fiche-bien.html?id=453&nom=A-ST+MAUR+DES+FOSSES-Appartement-5pieces+94.00m2

mercredi 29 juin 2011

Visites en Vues lance la bande annonce immobilière

Visites en Vues, agence immobilière low-cost, innove dans le milieu de la vidéo immobilière en lançant la 'bande annonce immobilière'.

Voici le lien qui vous permettra d'aller voir la vidéo.

Si vous souhaitez plus d'informations, appelez nous au 01 41 81 38 74

samedi 11 juin 2011

Conjoncture Immobilière. Volume et Prix au 1er trimestre 2011

Les notaires de Paris-Ile de France viennent de diffuser à la presse l'analyse des ventes au 1er trimestre 2011 sur Paris Ile de France.

Nous pouvons y voir un net recul des ventes dans l'ancien au cours de ce 1er trimestre.

-12% sur Paris et -7% en Ile de France.

Par contre dans le neuf, +66% dans le neuf et +23% en Ile De France.

Logo chambre des notaires. Conjoncture Immobilière 1er trimestre 2011

Il faut désormais compter en moyenne 5290€ par m2 pour devenir propriétaire d'un appartement en Ile de France. Ce chiffre a progressé de 4,2% en un trimestre et de 16,5% en un an.

Selon la chambre des notaire,''il semblerait logique que le marché immobilier s'oriente ensuite vers davantage de modération en Ile-de-France. La poussée des taux d'intérêt y aidera.'

Dossier complet - 26 mai 2011 : ici

vendredi 10 juin 2011

Mettez en valeur votre bien

Petit tour d'horizon sur la mise en valeur des biens mis en vente chez Visites en vues.

1. La photographie HDR.

Cette photo bien particulière qui évite tout contre-jour, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Comme le dit le site photo-hdr.com, ' Facile à mettre en oeuvre, la technique de la photographie HDR (High Dynamic Range) consiste à jouer sur les différences de luminosité à contre-jour, surexposition ou sous-exposition en superposant plusieurs images. Elle permet d’obtenir des photographies irréalisables en conditions normales, sans sacrifier aucun des détails d’une scène d’intérieur (église avec vitraux, sous-bois) ou à trés fort contraste (coucher de soleil, scène de nuit).'.

hdrr.jpg

2. La visite virtuelle 360°.

Beaucoup d'agences vous font passer du traveling de photos pour de la visite virtuelle. Nous voyons aussi quelquefois une visite virtuelle à 180° mais la qualité laisse à désirer. Visites en Vues vous propose aujourd'hui de la visite virtuelle à 360°, une technologie bien plus intéréssante car l'internaute peut faire le tour complet de la pièce en restant maître de ses déplacements.

Voir la visite virtuelle

3. La fiche commerciale sur notre site internet.

Complète, voilà comment nous pouvons la décrire. Les superficies de toutes les pièces, les taxes, les charges, les différents travaux réalisés ou à réaliser, les revêtements de sols et les expositions.

Vous l'avez compris Visites en Vues met tout en oeuvre pour mettre en valeur les biens des vendeurs. Si vous souhaitez vendre votre bien n'hésitez pas, contactez-nous. 0141813874.

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